Логотип сайта Дом из блоков
Дом из блоков

О строительстве частного дома

  • Дом
    • Стены
      • Блоки
        • Газобетон
        • Арболит
    • Окна
    • Перекрытия
      • Деревянные перекрытия
      • Плиты перекрытия
      • Монолитная плита
  • Инструменты
    • Инструмент по газобетону
  1. Главная
  2. »
  3. Участок
  4. »
  5. План земельного участка

Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

  1. Что это такое?
  2. Для чего необходим?
  3. Расшифровка
    1. Основные обозначения
    2. Вспомогательные обозначения
  4. Отличия
    1. От геоподосновы
    2. От карты
  5. Варианты масштабов – какой и когда выбрать?
  6. Где составляется, какое оборудование применяется?
  7. Точность
  8. Какие документы не получить без топоплана?
  9. Как получить топоплан?
    1. Документы
    2. Стоимость
    3. Где можно взять?
  10. Как узнать онлайн по кадастровому номеру?
  11. Срок действия

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

  • для разработки линий коммуникаций;
  • при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
  • для проведения реконструкции объектов;
  • при разработке ландшафтного проекта участка;
  • при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.
Важно!
Для любого собственника или компании, предполагающей строительство на конкретном земельном участке следует понимать, что топографический план является предпроектным для любого вида строительства.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

  • масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
  • линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
  • внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.
Совет
Рельеф обозначают при помощи основных и утолщенных горизонталей с дополнительными отметками о высоте местности. При помощи основных условных обозначений на план наносится подробная гидрография местности, а также дорожная и инженерная сети.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

  • математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
  • условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
  • основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Внимание!
Топографический план и карты – это разные документы. Наиболее важное различие – используемый масштаб.

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

  • рельеф;
  • инженерные коммуникации;
  • границы участков;
  • инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

  1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км2.
  2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:

    • водные объекты;
    • точки водоснабжения;
    • плотины;
    • пристани;
    • мосты;
    • каналы;
    • подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Важно!
Топографический план составляют геодезисты.

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

  • ранее созданные по этой территории карты и планы;
  • выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

  • высоту;
  • длину;
  • ширину;
  • а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

  • 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
  • 1 мм на плане – 1 м;
  • 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

  • разрешение на строительство;
  • для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
  • схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
  • план по вертикальной планировке территории.
Совет
Крупномасштабные подробные топопроекты необходимы для ландшафтного дизайна.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

  • техническое задание на проведение геодезических работ;
  • информация о ранее проведенных аналогичных работах;
  • ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

  • топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
  • 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
  • больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
  • топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
  • топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Важно!
Основой для оставления топографического плана является техническое задание. Это задание служит основой для возникновения договорных отношений между заказчиком и геодезической компанией.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные. Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании. Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!
Отличная статья 17
Вам также может быть интересно:
  • Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
  • Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция
  • Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?
  • Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Логотип сайта Дом из блоков

Станьте первым!

Оставьте комментарий
Нажмите, чтобы отменить ответ.

Данные не разглашаются. Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения

Рубрики
  • Арболит
  • Блоки
  • Газобетон
  • Деревянные перекрытия
  • Инструмент по газобетону
  • Монолитная плита
  • Окна
  • План земельного участка
  • Плиты перекрытия
  • Миниатюра к статье Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировкиБлагоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
  • Миниатюра к статье Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорииНюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
  • Миниатюра к статье Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкцияКому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция
  • Миниатюра к статье Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участкаВиды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
  • Миниатюра к статье Получение топографического плана земельного участка для Роснедра	и не только. Что это такое и где его взять?Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?
© 2017-2023 ~ Дом из блоков ~ О строительстве частного дома